Как получить и оформить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры через Личный кабинет (ГосУслуги). Ограничения и особенности выплат по вычетам

Последнее обновление Март 2019

При приобретении жилья в общую долевую собственность несколькими лицами закономерно встают вопросы: Кто имеет право получить имущественный вычет? В каком размере он может быть предоставлен? Возможно ли передать право на вычет другому собственнику? В данной статье мы постараемся ответить на эти вопросы, а также рассмотреть другие особенности получения вычета при покупке квартиры/дома в общую долевую собственность.

Если Вы приобрели жилье в общую собственность с супругой(ом) или детьми, то мы рекомендуем ознакомиться с нашими специализированными статьями (так как в данных ситуациях есть ряд дополнительных нюансов):

• Получение имущественного вычета за несовершеннолетних детей ;
• Особенности получения имущественного вычета супругами ;

Стоит отметить, что правила, которые регулируют порядок получения вычета и его размер, зависят от того, когда приобретено жилье – до или после 1 января 2014 года (с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс внесены существенный изменения, связанные с получением имущественного вычета). В данной статье мы будем рассматривать ситуации, когда жилье приобретено в общую долевую собственность ПОСЛЕ 1 января 2014 года . Если Вы приобрели жилье до 1 января 2014 года, то ознакомьтесь со статьей «Получение вычета при покупке квартиры в общую долевую собственность до 1 января 2014 года» .

Заметка: «Датой приобретения жилья» следует считать дату государственной регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН при покупке по договору купли-продажи или дату передаточного акта при приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве.

Получение основного имущественного вычета

При покупке жилья после 1 января 2014 года ограничение суммарного вычета на всех собственников в 2 млн.руб. больше не действует (с 2014 года ограничение имущественного вычета применяется не к объекту жилья, а к человеку). При этом общий порядок предоставления вычета при долевой собственности остался прежним и производится исходя из расходов/доли каждого лица (Письма Минфина России от 11.12.2014 № 03-04-05/63812, от 28.10.2013 №03-04-05/45699).

Соответственно, при приобретении жилья в общую долевую собственность после 1 января 2014 года каждый владелец вправе получить вычет в размере своих расходов (если в договоре/платежных документах указана лишь общая сумма расходов, то в размере ОБЩАЯ СУММА РАСХОДОВ х ЕГО ДОЛЯ), но не более 2 млн. руб.

Пример: Медведев Б.Г. и его бабушка Медведева Н.Н. в 2018 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 3 млн.руб. При этом доля каждого из владельцев составила 1/2. В этом случае Медведев Б.Г. и Медведева Н.Н. будут иметь право на вычет в размере 3 млн.руб. х 1/2 = 1.5 млн.руб. (195 тыс.руб. к возврату).

Пример: В 2018 году братья Зайцев А.Р. и Зайцев С.Р. приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 5 млн.руб. (при этом доли братьев составили по 1/2). В этом случае каждый брат сможет получить вычет в размере 2 млн.руб. (максимальный размер вычета), и, соответственно, вернуть по 260 тыс.руб.

Распределение вычета по ипотечным процентам

В случае приобретения квартиры в ипотеку (или по другому жилищному кредиту), вычет по процентам собственники (если они являются созаемщиками) вправе распределить в любой пропорции по своему желанию , составив соответствующее письменное заявление в налоговый орган (Письмо ФНС России от 23.05.2016 №БС-3-11/2315).

Пример: В 2018 году Богданов Н.П. и его отец Богданов П.Д. купили квартиру в общую долевую собственность стоимостью 3 млн.руб. (доля каждого собственника составила 1/2). Для покупки квартиры Богданов Н.П. и Богданов П.Д. оформили ипотечный кредит на сумму 1.5 млн.руб., в котором выступили созаемщиками. Так как у Богданова П.Д. небольшой официальный доход, то они решили, что вычет по ипотечным процентам будет целиком получать сын. Для этого вместе с комплектом документов на вычет они подали в налоговый орган письменное заявление на распределение вычета по кредитным процентам (100% - Богданову Н.П. и 0% - Богданову П.Д.).
В результате покупки оба собственника смогут получить вычет в размере 1.5 млн.руб. со стоимости покупки квартиры (вернуть по 195 тыс.руб.). Богданов Н.П. сможет также получить вычет по кредитным процентам (вернуть 13% от фактически уплаченных процентов по ипотеке).

Если платежные документы оформлены только на одного собственника

На практике может возникнуть ситуация, когда оплата стоимости квартиры происходит от имени только одного из сособственников (например, с его банковского счета), а фактически расходы несут все сособственники. В этом случае для того, чтобы другие сособственники могли получить вычет, в налоговую инспекцию нужно предоставить документы, подтверждающие их расходы. Таким документом, на наш взгляд, может являться рукописная доверенность на передачу денежных средств для оплаты квартиры лицу, производившему оплату (в дополнение к основному платежному документу). Доверенность может быть написана от руки в свободной форме и не требует нотариального удостоверения (Письмо ФНС России от 17.05.2012 № ЕД-4-3/8135).

Пример: В 2018 году Орлова Е.В. со своей сестрой Орловой Т.В. купили квартиру в общую долевую собственность за 4 млн.руб. (доля каждой сестры составила 1/2). Оплата стоимости квартиры происходила со счета Орловой Е.В. По окончании календарного года (в 2019 году) каждая из них подала в налоговую инспекцию документы для получения вычета в размере 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.). Орлова Т.В. к основному пакету документов приложила копию доверенности, в которой указывалось, что она передала сестре Орловой Е.В. 2 млн.руб. на оплату своей доли квартиры через банковский счет.

Аналогично обстоит ситуация и с вычетом по кредитным процентам. На наш взгляд, даже когда платежи по кредитному договору фактически производились от имени одного из сособственников (например, основного заемщика), другие созаемщики также могут получить вычет, представив в налоговую инспекцию документы, подтверждающие их расходы на оплату кредитных процентов. Таким подтверждением, например, может быть рукописная доверенность о передаче денежных средств на уплату ипотечных процентов лицу, производившему их оплату.

Пример: Алуштин С.С. со своей дочерью Миловой А.С. купили квартиру в общую долевую собственность за 4 млн.руб. (доля каждого из них составила 1/2). Для покупки квартиры они оформили ипотечный кредит на сумму 3 млн.руб., где Алуштин С.С. являлся основным заемщиком, а Милова А.С. - созаемщиком. Ипотеку отец и дочь оплачивали также в равных долях, хотя фактически все платежи по кредиту осуществлял Алуштин С.С. со своего банковского счета. Несмотря на то, что платежи по ипотеке производил отец, Милова А.С. может рассчитывать на вычет по ипотечным процентам (в размере своих расходов), представив в налоговую инспекцию рукописную доверенность, согласно которой она передала деньги отцу Алуштину С.С. на оплату ипотечных процентов по кредиту.

По уровню развития электронного правительства наша страна обгоняет многие страны Европы. Надо отдать должное Дмитрию Медведеву, его увлечение гаджетами и интернетом положительно сказалось на развитии этих услуг в нашей стране, облегчивших гражданам общение с гос органами. Однако, не многие знают о возможностях электронного правительства. Электронный документооборот между государственными органами и возможность подачи обращения через Интернет экономит кучу времени гражданам. В этой статье мы рассмотрим одну из услуг, предоставляемой в рамках электронного правительства - возврат подоходного налога (имущественный вычет) при покупке квартиры или жилого дома .

Для получения возврата при покупке квартиры или иного жилья, необходимо выполнение следующих условий:
- иметь гражданство РФ
- иметь официальный доход, с подоходным налогом в размере 13%
- приобрести жильё на себя за собственные средства или в кредит
- недвижимость должна находиться на территории РФ
- продавец не должен быть супругом или близким родственником покупателя
- дождаться окончания года, в котором вы приобрели жильё

Не получают право на возврат денег лица, имеющие официальный доход не облагаемый налогом. К таким доходам относится пенсия, стипендия и различные виды пособий Также не имеют права на имущественный вычет индивидуальные предприниматели, платящие в бюджет РФ налоги по другой процентной ставке.

Оформить возврат подоходного налога 13%, который полагается при покупке жилой недвижимости сегодня довольно просто. Сделать это теперь можно не выходя из дома. Первое, что вам потребуется, это получить доступ к личному кабинету на сайте Федеральной Налоговой Службы. Для этого надо обратиться в справочную любого отделения ФНС, предоставив паспорт и ИНН, где вам выдадут логин и пароль для доступа к личному кабинету на сайте www.nalоg.ru . Либо обратиться с паспортом в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы») для получения доступа к порталу ГосУслуги. Получив доступ на www.gosuslugi.ru необходимо в личном кабинете указать номер ИНН и СНИЛС, и дождаться их проверки. После успешной проверки документов перейдите на сайт налоговой службы и выберите авторизацию через портал ГосУслуг. При первом входе в личный кабинет на сайте ФНС начнется процедура формирование данных по вашей учетной записи. На это может потребоваться несколько дней, после чего в личном кабинете появится информация об объектах налогообложения, принадлежащим вам. Если объект недвижимости будет отсутствовать, необходимо подать электронное заявление в налоговую с указанием данных по приобретенному объекту. В разделе «Профиль» получите «сертификат ключа проверки электронной подписи». Рекомендуем подавать декларацию через интернет после регистрации права собственности, и только после того, как объект собственности появится в личном кабинете. На этом подготовка закончена.

Получить налоговый вычет на приобретение жилого имущества можно в любое время, законодательством не установлен срок давности, т.е. вы можете запросить предоставить вычет за объект, приобретенный, например, 10 лет назад. Но задним числом можно получить выплату только за последние три отчетных года. Например, в текущем 2016 году вы можете подать отчет 3-НДФЛ за 2013, 2014, 2015 года и получить обратно уплаченные в бюджет 13% от вашей зарплаты. Максимальная сумма (заработанная), с которой можно получить налоговый вычет в размере 13% составляет:

2 000 000 руб., если имущество былo приобретено после 1 января 2014г. (получено прaвo собственности или подписан акт приема-пеpeдачи, например, дата заключения договора ДДУ не является датой покупки), при этом, если ваша покупка окажется менее 2 000 000 руб., вычет с неиспользованной части вы можете получить при следующих покупках недвижимости.
1 000 000 руб., если имущество былo приобретено до 1 января 2014г. , при этом физическое лицo может вocпользоваться правом вычета только c одного объекта, ecли имущество дешевле 2 млн руб, вычет предоставляется c фактической стоимости объекта, вне зависимости от того, достигли вы предельной суммы в 2 млн. рублей или нет. Право на вычет считается использованным, повторное получение вычета, даже по жилью, купленному после 1 января 2014 года, не допускается.

Имущественный налоговый вычет на приобретение недвижимости полагается при покупке по договору купли-продажи, договору долевого строительства и по договорам паенакопления (при покупке через ). Если недвижимость покупалась супругами, каждый может запросить возврат налога разбив между собой стоимость объекта в соответствии с долями или по договоренности (если покупка сделана на одного из супругов).

Еще один вычет, который полагается налогоплательщику, приобретшему недвижимость в кредит - имущественный вычет на уплаченные проценты :

Если имущество было приобретено после 1 января 2014 года с привлечением кредитных средств, вы можете получить вычет с уплаченных по ипотеке процентов при покупке этого же жилья, либо другого объекта в размере до 3 000 000 руб.
- если имущество было приобретено до 1 января 2014 года, вычет c расходов по уплате ипотечных процентов не имеет ограничения. Вычет по кредитным процентам для жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, можно получить только по тому же объекту жилья, по которому Вы получали основной вычет.

Пример: в 2011 году вы купили квартиру и получили по ней налоговый вычет. В 2013 году купили еще одну квартиру в ипотеку, вычет по кредиту вам не полагается. Но, купив квартиру по ипотеке после 2014 года вы можете получить вычет с 3 млн. по уплаченным ипотечным процентам.
Имущественный Вычет с ипотечных процентов предоставляется один раз на один кредит. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение срока кредитования. Еще один важный момент - проценты выплачиваются только по кредитам, взятым в банках. Возврат с процентов, уплаченных например жилищному кооперативу, не предусмотрен.

Переходим к заполнению декларации 3-НДФЛ. В разделе «Налог на доходы ФЛ » личного кабинета ФНС выбираем пункт «3-НДФЛ ». Здесь предлагается заполнить декларацию онлайн или скачать программу. Рекомендуем заполнить онлайн, поскольку форма на сайте понятнее, чем в программе, а большинство полей имеет подсказку по заполнению. В первой части необходимо внести данные о налогоплательщике, здесь нет ничего сложного.

Во второй части необходимо указать все ваши официально подтвержденные доходы за год, на который подается декларация. У большинства населения это только Доходы, облагаемые по ставке 13% , которые мы будем возвращать. Здесь то же нет ничего сложно, все данные берете из справки 2-НДФЛ, которую можно найти в разделе «Налог на доходы ФЛ и страховые взносы» или взять у работодателя.

В третьей части необходимо указать, какие вычеты вы получали от государства или хотите, если имеете право, получить. Возможно вам полагается стандартный вычет на детей, а ваша бухгалтерия не учитывает этот вычет. Остановимся подробнее на интересующем нас пункте «Имущественный налоговый вычет » (закладка Имущество). Здесь надо добавить объект, на который получаем вычет - адрес расположения, стоимость, доли и рассчитать сам вычет:
Год начала использования вычета наступает с момента подписания акта приема передачи в случае инвестирования, при покупке - с момента регистрации права собственности. Именно этот год вы должны указывать во всех следующих декларациях.
Общая стоимость всех объектов (с учетом ограничений вычета) - указываете стоимость объекта или сумму объектов, по которым собираетесь получить вычет, обратите внимание, по состоянию на 2016 год эта цифра не может превышать 2 000 000 рублей для объектов приобретенных после 1 января 2014 года и 1 000 000 рублей для объектов приобретенных до 1 января 2014 года.
Вычет по предыдущим годам - это облагаемая сумма дохода за все предыдущие годы, по которым уже сдавалась декларация (сумма значений из пункта 5.1 справок 2-НДФЛ, сумма, с которой государство вернуло/вернет 13%). В первой декларации эта сумма равна 0. В последующих нужно суммировать заработки, указанные в предыдущих декларациях.
Сумма перешедшая с предыдущего года - остаток, с которого Вам еще предстоит вернуть 13%, т.е. из 2 млн (1 млн) вычитаете сумму дохода за все предыдущие годы, по которым уже сдавали декларацию. В первой декларации ставите 0.
Вычет у налогового агента в отчетном году - сумма, если в какие-то годы получали имущественный вычет у работодателя, если нет, ставите 0.
Проценты по кредитам за все годы - если вы брали кредит на покупку недвижимости, можно сразу оформить право на получение вычета по процентам. Для этого придется обратиться в банк для предоставления справки по выплаченным процентам. Можно это отложить на потом, до декларации, в которой сумма дохода будет превышать сумму перешедшую с предыдущего года .

В последней четвертой части можете сразу заполнить заявление на возврат, указав реквизиты вашей банковской карты (текущий счет) или реквизиты депозита. Заявление можно оформить потом, когда декларация пройдет проверку. Формируем здесь файл для отправки, к нему необходимо прикрепить сканы следующих документов:
- Договор купли-продажи, договор Долевого участия (ДДУ с застройщиком) или договор Паенакопления с кооперативом (ЖК, ЖСК, ЖНК)
- Документы, подтверждающие расходы на покупку жилья - платежные поручения, кассовые ордера
- Акт прима передачи или свидетельство о регистрации права собственности*
- справку из банка об уплаченных процентах (если подаете на вычет по ипотечным процентам)

Скан справки 2-НДФЛ отправлять не надо, её электронная версия есть в личном кабинете ФНС, она подается работодателем. Данный пакет документов отправляется при заполнении первой декларации. В дальнейшем потребуется прикреплять только справку по выплаченным процентам за прошедший год. Подписываем декларацию вводом пароля от сертификата и ждем предварительного решения примерно неделю, по прошествии которой на вашем балнасе появится переплата по налогам:

Окончательное решение о возврате средств принимается после ручной провери декларации (камеральной), которая может длиться до 3х месяцев. После отправки запроса декларацию изменить нельзя, но можно в дальнейшем ее корректировать и отправлять на рассмотрение повторно. Превод средств на ваш банковский счет будет произведен в течении месяца со дня завершения камеральной проверки декларации.

Небольшое дополнение - если в году подаваемого отчета вы уже возмещали 13%, например, на лечение, то по имущественному вычету в этом же году вам предоставят оставшуюся часть уплаченного подоходного налога с заработка.

Из JPG в PDF – онлайн сервис конвертации изображений JPG (сканов) в один PDF-документ.

*C 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности выдаваться на руки не будут. С 2017 года выданные ранее свидетельства теряют юридическую силу. Подтверждением права на объект недвижимости теперь является выписка из реестра Службы Государственной Регистрации. Вероятно, наличие объекта в базе данных налоговой инспекции не должно обязывать налогоплательщика предоставлять данную выписку.

Анжела 2016-02-04

Прошу помочь в вопросе.
В 2015 году сдали первый раз 3-НДФЛ на получение имущественного вычета.
И получили всего 62540 (согласно 2-НДФЛ).

Сейчас заполняю 3-НДФЛ за 2015 год.
И встал вопрос по заполнению вкладки «имущественный вычет» в части:

Столбец «Данные по покупке (строительству объекта)
первая строка для заполнения: «Общая стоимость всех объектов (с учетом ограничений вычета) — 2 000 000,00 (вопросов — нет, квартира стоила 4,5 млн.руб.)

вторая строка для заполнения: «Вычет по предыдущим годам» — 62 540,00 (ЭТО СТОЛЬКО МНЕ ВЕРНУЛОСЬ НА КАРТУ)

третья строка для заполнения: «Сумма перешедшая с предыдущего года» — 2 000 000,00 (мне кажется не правильно)

четвертая строка для заполнения «вычет у налогового агента в отчетном году» — 0,00 (вопросов — нет)

ВОПРОС- строка, где нужен вычет по предыдущим строкам, необходимо указать какую все таки сумму? которая пришла на карту или нет? (все пишут смотреть в декларации за предыдущий год, а в какую строку хоть смотреть?
ВТОРОЙ ВОПРОС — строка, где нужно указать сумму перешедшую с предыдущего года — наверно все таки не 2 000 000,00, а 2 000 000,00 -62 540,00 = 1 937 460,00. или опять смотреть в декларацию за предыдущий год, тогда в какую строку???

ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ:
По итогам камеральной проверки 2015 года:
1. Сумма имущественного налогового вычета по расходам на …. — 481 076,64
2. Сумма налога, подлежащая к возврату из бюджета — 62 540,00

Ответы на вопрос

Добрый день, Анжела! Во второй строке вычет по предыдущим годам- указывается налоговая база, с которой вы платили НДФЛ в 2014 г. и вам его вернули. Так что нужно указать здесь 481076,64 руб. В третьей строке-сумма перешедшая с предыдущего года это 1518923,36 руб. (2000000-481076,64).

Здравствуйте, Анжела.
То, что вы предложили, это не правильно. Сообщаю вам правильный вариант заполнения строк декларации.
строка 1 — 2 000 000, 00 руб. строка 2 (вычет по предыдущим годам) 481 076,64 руб. Коментарий. Вы получили доход или зарплату в размере 481076,64 руб., с нее вы заплатили НДФЛ 62540 руб. (471076,64*13%). Когда вы заполняете декларацию вы ставите сумму 481076,64 руб. на вычет и у вас получается налоговая база равна 0. И вот таким образом появляется в возврату ранее вами уплаченная сумма налога (-)62540 руб. строка 3 (сумма перешедшая с предыдущего года) 1518923,36 руб. (2000000-481076,64).
«Данные процентов по кредитов»: строка 1 (% по кредитам за все годы) — 792 118,04 (по справке из банка на отчетную дату) строка 2 (вычет по предыдущим годам) — 0 строка 3 (сумма перешедшая с предыдущего года) 792 118,04 руб.

Довольно частым вопросом при заполнении 3-НДФЛ у пользователей программы встает вопрос об оставшейся сумме имущественного вычета. И именно эта задача останавливает весь процесс заполнения и сдачи в инспекцию. Ведь не обладая знанием о размере этой суммы вы не закончите начатое дело.

Вычет за предыдущие годы в 3-НДФЛ что это?

В программе декларация в эту графу необходимо вписать сумму, с которой вы возвращали подоходный налог на покупку жилья за все года, которые вы обращались в налоговую с этим вопросом. Давайте рассмотрим это на небольшом примере.

• Два года подряд гражданин подавал декларацию за 2016 и 2017 года в налоговую с целью возврата ранее уплаченного налога. В 2019 году при подаче декларации за 2018 год ему необходимо будет указать вычет по предыдущим годам. Жилье он покупал за 1 450 000 руб.

• Сперва ему необходимо узнать свой доход за этот период, который облагался налогами и по которым он получал вычеты. Допустим в 2016 году его доход, с которого он вернул свои 13% составлял 200 000 рублей, в 2017 году - 250 000 рублей, в 2018 - 300 000 рублей. В сумме за 2016-2017 года получается 450 000 рублей, именно эта цифра - 450 000 является вычетом по предыдущим годам .

• Сумма за отчетный 2018 год (300 000 руб), сюда не входит, так как вычет вы будете получать именно за него

Чтобы узнать сумму переходящую с предыдущего года в декларации 3-НДФЛ необходимо

Совершить следующую арифметическую задачу. 1 450 000 (стоимость жилья) - 450 000 (вычет по предыдущим годам) = 1 000 000 рублей. Именно это и будет суммой, переходящей с предыдущего года .

Итак, узнать вычет по предыдущим годам можно четырьмя способами:

• Обратиться в налоговую инспекцию, там вам должны предоставить искомую информацию, но не забудьте взять с собой документы.

• Если у вас сохранился файл декларации за предыдущий год, можно взять информацию оттуда

• Попросить у работодателя напечатать вам справки 2-НДФЛ за года по которым вы получали вычет и сложить суммы налоговой базы из них.
• Ну и самый простой способ - через личный кабинет налогоплательщика, перейдя по ссылке https://lkfl.nalog.ru/lk/. После ввода вашего ИНН и пароля выбираем пункт меню обратная связь, далее обращение в свободной форме, и в письменном виде выражаем суть вашей проблемы. Для примера обращение может быть таким:

Говорят, ответ от налоговой службы приходит не позднее 14 дней с момента обращения.

Для того чтобы узнать сумму, перешедшую с предыдущего года

Необходимо из введенной в программе ранее "общей стоимости всех объектов" (с учетом ограничений вычета) вычесть "вычет по предыдущим годам".

Главная » Расчет крыши » Как получить и оформить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры через Личный кабинет (ГосУслуги). Ограничения и особенности выплат по вычетам